Pazar Seçimi
Gayrimenkul yatırımı unsurları yatırım yaparken dikkate alınacak en önemli etmen hedeflerinizle uyumlu emlak pazarı seçimi olduğu son derece önemlidir. Konu hakkında pazar seçimi yanında, yatırım hedefleri belirlenmeli, uzak pazarlara karşı yerel olarak yatırım yapmak doğru seçimdir. Ekonomik faktörler yanında yukarıdan aşağıya analiz yöntemi yapılarak gayrimenkul pazarı doğru seçimi sağlanır. Ancak, burada hemen belirtelim, konut satış istatistikleri ile yerel faktörler analiz içinde değerlendirilmelidir.
Emlak Konut Piyasası
Ekonomik düzeyde olumlu görünen veya birkaç pazar bulduğunuzda, o bölgedeki genel konut piyasasına bakmaya başlamak mantıklıdır. Burada sorulması gereken sorulardan bazıları şunlardır:
- İşgal edilen mal sahibinin kiralık mülklere oranı nedir? Yüksek kiracı yüzdesine sahip alanlar, aralarından seçim yapabileceğiniz daha büyük havuz, kaliteli kiralık birimler için nispeten fazla talep yaratacaktır.
- Kira-Değer Oranları; Genel kural, aylık kiraların taşınmaz değerinin en az% 1’i olması gerektiğidir. 250 Bin dolara taşınmaz satın alırsanız, ayda yalnızca 1.800 dolara kiralayabilirseniz, zayıfsa pozitif nakit akışı görme olasılığınız artar, takdir üzerine bankacılık yaparsınız.
- Boşluk Oranları ve Piyasadaki Zaman Unsuru; Pazarlık fiyatından satın alınan mülk, kiracı bulamazsanız size asla fayda sağlamaz. Boş mülk sayısındaki eğilimleri, boş kiralamayı doldurmak için ortalama süreyi değerlendirmek kritik olabilir.
Konut Satış istatistikleri
Gayrimenkul yatırımı unsurları konusunda düzenleyici faktörlere değinelim. Bazı pazarlar emlak yatırımcılarına diğerlerinden dost canlısıdır. Maliyet, koşul, kiralama potansiyeli gibi benzer dinamiklere sahip iki ayrı mülk alırsanız, vergiler, mülk sahibi / kiracılık yasalarının az ya da çok uygun olup olmadığına bağlı olarak çok farklı sonuçlar görebilirsiniz.
Aşağıdaki faktörleri anlamak gerçekten işe yarıyor:
- Emlak vergisi oranları
- Mülkiyet sigortası oranları
- Belediye mülk sahibi vergileri
- Yerel konut sahibi / kiracı yasaları – örneğin kiracıyı tahliye etmek ne kadar kolaydır?
Yerel Pazar Faktörleri
Gayrimenkul Yatırımı Unsurları pazar seçiminde önemlidir. Yukarıda belirtilen faktörlerin çoğunu yerel düzeyde yeniden değerlendirmek isteyeceksiniz. Gayrimenkul yatırım unsurları için ek olarak, mahalle güvenliği, okulların kalitesi, ulaşıma erişim, alışveriş alanlarına yakınlık ve arzu edilebilirliği artıran diğer faktörler gibi şeylere bakmak isteyeceksiniz. Gayrimenkul yatırımı yapmak, diğer yatırım türlerinden gerçekten o kadar da farklı değildir. Mümkün olan en az riskle maksimum potansiyeli sunan fırsatları belirlemek istiyorsunuz. Emlak piyasasını anlamak, hisse senetlerine yatırım yaparken belirli endüstri sektörünü değerlendirmek gibidir. Endüstri, rekabet, düzenleme ve benzerleriyle ilgili farklı pek çok faktöre dayanarak o şirketin hisselerinin nasıl performans göstereceğini değerlendirirsiniz. Aynı tür analitik mantığı emlak piyasalarına uygulayabilirsiniz.
İrtibat : 0532 312 01 16